Il Tirreno

grosseto

A Castiglione della Pescaia il mattone vale oro: soprattutto quello che guarda il mare (ma non solo). Che le case vacanza della Perla della Maremma fossero un “bene” al sole (è il proprio il caso di dirlo) era cosa nota; ma che i prezzi medi sul mercato delle compravendite eguagliassero, per alcune tipologie di immobile, quelli di Forte dei Marmi, la stazione balneare toscana del lusso per antonomasia, non tutti potevano aspettarselo. E invece così è. Ed è quanto emerge dall’Osservatorio 2017 sul mercato delle case per vacanza messo a punto in tandem da Nomisma, autorevole società di consulenza economica per le imprese e di attività di ricerca, e da Fimaa, la Federazione italiana mediatori agenti d’affari di Confcommercio.

Passando in rassegna i prezzi medi di compravendita, minimi e massimi, delle case di vacanza nelle principali località turistiche della Toscana, il primo dato che salta all’occhio è che a Castiglione non svettano solo i valori al metro quadro degli immobili nuovi in zone al top, ma anche quelli delle abitazioni giù “vissute” e persino in zone “periferiche”. Significa che qui non solo le case valgono, ma che persino non si svalutano (o perdono valore meno che altrove). Castiglione è al primo posto in Toscana – a pari merito con Forte dei Marmi – per prezzo massimo al mq delle case di vacanza non nuove in zone non centrali: 4.100 euro; se qualcuno stesse accarezzando l’idea di un acquisto deve sapere che tali immobili si trovano comunque anche a partire da 2.300 euro al mq, secondo valore più alto in Toscana, a pari merito con San Vincenzo e alle spalle del gioiello versiliese. Castiglione resta sul podio, al secondo posto, anche per il segmento delle residenze vacanziere dislocate al centro del borgo e dà un bel distacco a tutte le altre cittadine di mare del resto della costa del Granducato: si va da 3mila a 4.600 euro al mq. Passiamo agli immobili nuovi, quelli davvero di pregio: si parte da un minimo di 3.600 euro al mq a (tenevi forte) 6.600 euro al mq: su questo fronte Forte è (persino) “fuori mercato” (da 8.300 a 13.100 euro) mentre Castiglione stacca di nuovo gran parte della Toscana: a Viareggio e Monte Argentario si parte però da una base più alta: sul Promontorio ci si muove da un minimo di 4.200 euro versus i 3.600 di Castiglione. –